上海普通住宅標準

享受優惠政策，應同時滿足以下條件:

(一)五層以上的多高層住房及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

(二)單套建筑面積在140平米以下;

(三)實際成交價格:低于同級住房平均交易價1.44倍以下，內環線低于450萬元/套，內外環線低于310萬元/套，外環線低于230萬元/套。按《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》規定：本市于2005年6月出臺普通住房標準制度并，先后于2008年11月、2012年3月作了調整。根據2012年以來市場變化及9月29日中國人民銀行、中國銀監會調整個人住房信貸政策，為了合理引導住房建設和消費此次對本市普通住房價格標準作了調整容積率和面積標準沒有變化。價格標準調整后本市商品住房交易環節中的普通住房比重將有一定幅度的增加。

(四)上海市13日下午發布《關于調整本市普通住房標準的通知》，自11月20日起上海執行普通住房標準，外環外、內外環間、內環內單套面積140平以下價格分別低于230萬元、310萬元、450萬元的為普通住房。

普通住宅和非普通住宅的區別

什么是普通住房

指按民用住宅標準建造的房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅指2-6層;高層住宅指6層以上，高層住宅多安裝電梯。由于各地對定義不一致，劃分標準可據實際情況酌情確定。

什么是非普通住宅

1、建筑容積率在1.0以下;

2、單套面積在140平以上;

3、實際成交價高于市場指導價1.2倍以上;

以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

普通住宅和非普通住宅的區別之稅費

個人所得稅：成交價*1%

1、普通住宅滿5年，且賣方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅按成交價的1%征收。

3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。

4、直系贈與，看老證，滿5年免征。

營業稅：成交價*5.6%

1、普通住宅滿5年(含5年)免征。

2、普通住宅未滿5年，全額征收。

3、非普通住宅滿5年，差額征收。

4、非普通住宅未滿5年，全征

契稅：

1、成交價*1%，90平米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房，按成交價3%征收。

2、成交價*1.5%，90平米以上，144平米以下普通住宅，若買方不是唯一住房，按成交價3%征收。

3、成交價*3%，(144平米以上含144平米)

土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。

土地增值稅：

1、成交價*1%，普通住宅免征。

2、非普通住宅，全征(無年限制)、 增值額*30%征收。

印花稅：成交價*0.05%

1、普通住宅類，暫免。

2、贈與，非普通住宅，征收(雙方各0.05%)。

轉讓手續費

1、面積*2.5元/平方米，已購公房(房改房、安居房、經濟適用房)。

2、面積*6元/平方米，商品房。

3、面積*8元/平方米，別墅及非普通住宅

產權轉移登記費

1、80元/本，普通住宅及配套車庫

2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。

3、10元/本，共有權證。